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雙北8月房屋交易量 11年新低

房東:董哥
發表時間:2014-10-01


【聯合報╱記者蕭韻純/台北報導】


 


















北市敦化南路的國美敦南藝術館豪宅,昨天法院二拍,底價下殺到每坪134萬元,仍然無人投標。 記者余承翰/攝影


政府打房頻頻,加上農曆7月影響銷售,8月房屋買賣移轉棟數持續走低,雙北買賣移轉棟數相較7月各衰退14.7%、3.5%,僅2306棟、4935棟,年衰退達15.7%、29.1%,不僅寫下今年次低,更雙雙創下自2003年以來同期的新低紀錄。


永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,6月底央行祭出第四波房市控管措施,近期財稅單位更積極查漏稅,並提出房地合一稅制改革,導致買方看跌遞延購屋。不過,市場資金充沛以及低利環境仍在,屋主惜售心態仍濃,買賣雙方認知差距擴大,造成交易量再陷低檔。


雖然雙北房市表現清淡,但黃舒衛說,中低總價產品在雙北買盤仍穩定,北市以總價1500萬以內、2房以下的小宅為主,市郊區則以換屋型2000萬以內的中古大樓與公寓較為搶手。新北市則以總價帶在600到1200萬元之間為大宗。


值得注意的是,桃園、台南8月買賣移轉棟數也來到今年次低點,僅3126棟、1573棟,月減12.1%、13.7%。桃園則創下除了農曆春節月分以外,99年8月以來的新低點。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以量較價先行的經驗來看,市場連續數月衰退,價格將可能出現修正。隨著年底自用買盤進駐,想要提早脫手的屋主可能會降價以求,避免多殺多的危機。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市交易量應已見到低點,但能否快速彈升還需要觀察。


 




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